Nach einer Studie der Immobilieninvestmentgesellschaft CBRE stellte sich heraus, dass die größten Immobilienmärkte der Welt zu Los Angeles, New York und Tokio gehören.
Die größten Immobilienmärkte, in die investiert werden muss, befinden sich in LA, New York, Tokio, London und Paris. CBRE untersuchte den Zusammenhang zwischen der Größe des Immobilienmarktes in den jeweiligen Ländern und dem Geldbetrag, der für Immobilien in über 100 Städten weltweit ausgegeben wird. Alle haben einen Gesamtaktienwert von knapp 28 Billionen USD. Die Studie von CBRE kam zu dem Schluss, dass ein starker Zusammenhang zwischen der Höhe des in eine Stadt investierten Kapitals und der Größe des Immobilienmarktes besteht.
Zu den wichtigsten Urteilen von CBRE gehören:
“Tokio ist der weltweit größte Binnenmarkt mit einem Gesamtwert der investierbaren Immobilien von 711 Milliarden US-Dollar, gefolgt von New York (657 Milliarden US-Dollar) und Los Angeles (482 Milliarden US-Dollar).”
“Paris (342 Milliarden US-Dollar) und London (334 Milliarden US-Dollar) sind die größten europäischen Märkte.”
„Auf die Top-10-Städte entfielen rund 4,0 Billionen US-Dollar – 15% der weltweit investierbaren Immobilienaktien.“
„Die fünf größten Städte Amerikas (New York, Los Angeles, San Francisco, Chicago, Houston) repräsentieren 2 Billionen US-Dollar an investierbaren Immobilien. Eine Zahl, die auf den freien Marktcharakter seiner Wirtschaft und seiner Städte zurückzuführen ist.´´
“Die fünf größten Städte im asiatisch-pazifischen Raum (Tokio, Seoul, Osaka, Sydney, Melbourne) belaufen sich auf 1,5 Billionen US-Dollar. Es ist jedoch anzumerken, dass nicht für alle Städte in der Region, einschließlich China, Daten verfügbar waren.”
“Die relativ niedrige Summe von 1 Billion US-Dollar in den fünf größten Städten Europas (Paris, London, Madrid, Mailand, München) ist auf den Einfluss nationaler Grenzen, Landnutzungsplanung und regionaler Unterstützungsprogramme zurückzuführen.”
Wie bereits erwähnt, gibt es Ausnahmen von der Größe des Immobilienmarktes und der Höhe des darin investierten Kapitals. Stattdessen hatten einige Städte im Vergleich zur Größe des Marktes insgesamt mehr Investitionen. Einige Immobilienmärkte, die größere Investitionen als die Größe des Marktes erbrachten, wären Tampa, Charleston, Edinburgh, Sheffield, Oslo und Düsseldorf.
Um den Liquiditätswert jedes Marktes zu verstehen und zu entschlüsseln, untersuchte CBRE zusätzlich die Anteile zwischen der Größe des Marktes und der Höhe des investierten Kapitals. Zu den Städten mit Immobilienmärkten mit dem höchsten Liquiditätsranking gehören London mit rund 9 Prozent, Dallas und New York mit rund 7 Prozent des jährlich verkauften Immobilienvermögens. Washington DC, Paris, LA und San Francisco handelten knapp 5 Prozent der Immobilienaktien.
Der globale Präsident von CBRE, Chris Ludeman, sagte:
„Die Menge der in jedem Markt verfügbaren Aktien ist für Anleger relevant, die eine globale Diversifizierungsstrategie verfolgen. Ein echtes marktneutrales Portfolio muss nach der Größe der Stadt gewichtet werden. Die meisten Anleger streben keine vollständige globale Diversifizierung an, aber viele verfolgen eine streng definierte Strategie, z. B. „Kernimmobilien in globalen Gateway-Städten“. Für diese Anleger ist es wichtig, die relative Größe der wichtigsten Investmentmärkte zu kennen, um ein ausgewogenes Portfolio zu gewährleisten . ”
Die USA und China verfügen zusammen über einen globalen Immobilienwert von rund 85 Billionen USD oder 40 Prozent des weltweiten Immobilienwerts aufgrund der Bevölkerungsdichte und größerer Landmengen.
Hat der Immobilienmarkt in Zypern Potenzial?
- Der Ausbau des nationalen und internationalen Geschäfts in Zypern führt zur Notwendigkeit und Entwicklung von mehr Gewerbeimmobilien, insbesondere Bürogebäuden und -komplexen.
- Die zyprische Regierung bietet Anreize für Investitionen in ihren Immobiliensektor.
- Die Mietkosten steigen mit hoher Nachfrage und geringem Angebot.
Ein wachsender Bedarf an mehr gewerblichen Büroimmobilien
Das Herz von Zypern und seinem Geschäft, Nikosia, ist der Bienenstock der Insel für seine Regierungsabteilungen und die Mehrheit der großen Firmen. Büroimmobilien in Zypern bestehen normalerweise aus altmodischen Wohnungen im Zentrum der geschäftigen Städte. In den letzten Jahren wurde ein Schritt in Richtung Dezentralisierung unternommen.
Mit Hilfe staatlicher Anreize sind die Investitionen in die Immobilien der Insel gestiegen.
„Gewährung der zyprischen Staatsbürgerschaft an nicht-zypriotische Unternehmer / Investoren im Rahmen des„ Programms zur Einbürgerung von Investoren in Zypern ausnahmsweise “.
„Im Rahmen seiner Politik, die darauf abzielt, ausländische Direktinvestitionen weiter zu fördern und vermögende Privatpersonen für die Ansiedlung und Geschäftstätigkeit in Zypern zu gewinnen, hat der Ministerrat am 13. September 2016 das„ Einbürgerungsschema für Nicht-Direktinvestitionen “überarbeitet. Ausnahmsweise zypriotische Investoren. “ Und so wurden die neuen Kriterien und Bedingungen festgelegt, anhand derer nicht-zyprische Unternehmer / Investoren die zyprische Staatsbürgerschaft erwerben können. “
Entnommen der Website der Regierung von Zypern
Mit solchen Anreizen, die ausländischen Investoren ein Motiv für Beschwerden auf der Insel geben, hat sich der Immobilienmarkt erweitert, um den Bedürfnissen der neuen Unternehmen gerecht zu werden, die entweder ein Unternehmen gründen oder nach Zypern ziehen. Der Immobilienmarkt Zyperns kann in zwei Kategorien unterteilt werden. Erstens haben Sie die wichtigsten Stadtzentren der Inselhauptstadt Nikosia, Larnaca und Limassol, die hauptsächlich von inländischen Investitionen und Bedürfnissen beeinflusst werden. Zweitens haben Sie die touristischen Gebiete in der Nähe des Meeres, zum Beispiel Paphos und Agia Napa, die hauptsächlich von ausländischen Investitionen und Bedürfnissen beeinflusst werden.
Der Zustrom internationaler Unternehmen nach Zypern aufgrund staatlicher Anreize hat zu einem Anstieg der Entwicklung und des Baus von Gewerbeimmobilien geführt, was dazu beigetragen hat, die etwas rückständige Wirtschaft der Insel anzukurbeln.
Die Mietkosten in Zypern sind ebenfalls um rund 15 bis 20 Prozent gestiegen. Hauptsächlich aufgrund eines Anstiegs der Studenten und der allgemeinen Neigung zur Vermietung, anstatt eine Immobilie zu kaufen. Aufgrund niedriger Löhne und einer schleppenden Wirtschaft.
Zypern könnte für einheimische und ausländische Investoren, die in die Immobilienmärkte investieren möchten, sowohl rentabel als auch lohnend sein. Das niedrige Zinsniveau, der boomende Tourismus und die Anreize der Regierung zur Staatsbürgerschaft haben viele Investoren sowohl vor der Küste als auch innerhalb der Insel angezogen, ihr Geld in die Immobilienmärkte zu investieren. Davon hat aber nicht nur die Immobilienbranche profitiert. Zum Beispiel Infrastruktur, Bauunternehmen, außerdem hat der Zustrom ausländischer Unternehmen auch neue Beschäftigungsmöglichkeiten geschaffen. Dies führt letztendlich zu einer Senkung der Arbeitslosenquoten, was dann das BIP und das Wirtschaftswachstum mit mehr öffentlichen Ausgaben ankurbelt. Der Bedarf an Wohnraum hat in den letzten Jahren zugenommen, was wiederum zwangsläufig zu einem Anstieg der Mietpreise führt.
Die Entwicklung verschiedener Projekte stärkt erfolgreiche Immobilienmärkte entweder für den Tourismus oder für die Infrastruktur, was dann zum Wirtschaftswachstum beiträgt und ausländische Investitionen begrüßt.
„Nach acht langen Jahren sinkender Immobilienpreise gewinnt der zypriotische Immobilienmarkt angesichts des robusten Wirtschaftswachstums jetzt an Dynamik. Im Jahr bis zum ersten Quartal 2018 stieg der landesweite Preisindex für Wohnimmobilien nach Angaben der Zentralbank von Zypern um 1,82% (inflationsbereinigt um 2,32%), das fünfte Quartal in Folge im Jahresvergleich und der größte jährliche Anstieg seit dem vierten Quartal 2008. “
„Auf vierteljährlicher Basis stiegen die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2018 um 0,57% (inflationsbereinigt 0,33%).“
In Nikosia, Zyperns Hauptstadt, stiegen die Preise für Wohnimmobilien im Berichtsjahr bis zum ersten Quartal 2018 um 1,24% (inflationsbereinigt um 1,74%).
- In Limassol stiegen die Preise im Jahresvergleich um 2,66% bis zum ersten Quartal 2018 (3,17% inflationsbereinigt).
- In Larnaca stiegen die Preise im Jahresvergleich um 1,11% bis zum ersten Quartal 2018 (1,6% inflationsbereinigt).
- In Paphos stiegen die Preise im Jahresvergleich um 1,99% bis zum ersten Quartal 2018 (2,5% inflationsbereinigt)
- In Famagusta-Paralimni stiegen die Preise für Wohnimmobilien im gleichen Zeitraum um 2,87% (3,38% inflationsbereinigt).
Nach Immobilienarten stiegen die Wohnungspreise im Laufe des Jahres bis zum Ende des ersten Quartals 2018 um 3,97% (inflationsbereinigt 4,48%). Andererseits stiegen die landesweiten Immobilienpreise im gleichen Zeitraum um 1,03% (1,53% inflationsbereinigt).
Taken from Lalaine Delmendo, the senior economist for Global-Property-Guide.com
